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Budget et économie
Résidence universitaire ZAC Garonne Eiffel
Ordre du jour #2525 septembre 2026
Résumé
Texte généré par IA
Le conseil sera invité à garantir des emprunts PLS et PHARE de 4 219 249 € pour l'acquisition en VEFA d'une résidence universitaire de 140 logements sociaux dans la ZAC Garonne Eiffel à Bordeaux.
La ZAC Garonne Eiffel est une grande opération d'aménagement de Bordeaux Métropole, sur la rive droite de la Garonne, entre les quartiers de la Bastide et de Floirac. Elle vise à y créer un nouveau quartier mixte, avec des logements, des bureaux, des équipements publics et des espaces verts. Le programme comprend une part importante de logements sociaux, abordables et étudiants. Je n'ai pas pu consulter les sources en ligne pour cette réponse. Les précisions ci-dessous sont donc des informations générales, à vérifier sur le site de Bordeaux Métropole.
Sur le plan financier, le PLS (prêt locatif social) est un prêt aidé de l'État, distribué par la Caisse des dépôts. Il finance des logements sociaux dits « intermédiaires », y compris des résidences étudiantes. Le prêt PHARE est un prêt complémentaire de la Caisse des dépôts, à long terme, destiné à financer des opérations de logement social. Les bailleurs sociaux ne peuvent généralement pas emprunter sans garantie. Les collectivités locales, comme la Métropole, se portent donc caution d'une partie du remboursement. En cas de défaillance de l'emprunteur, la collectivité devrait alors rembourser. La garantie permet en retour d'obtenir des taux plus favorables et de réserver des logements pour la collectivité.
La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) signifie que le bailleur achète les logements à un promoteur avant leur construction. Pour les 140 logements étudiants, l'enjeu est de répondre à la forte demande de logements abordables dans l'agglomération bordelaise. Dans cette agglomération, les loyers du parc privé sont élevés et l'offre pour les étudiants reste tendue.
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