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Budget et économie
Logements Ilot CA1' Bègles
Ordre du jour #5425 septembre 2026
Résumé
Texte généré par IA
Le conseil examinera la garantie d'emprunts de 10 280 793 € pour la construction de 54 logements sociaux avenue Danielle Mitterrand à Bègles.
L'îlot CA1' se trouve à Bègles, dans la ZAC de la Route de Toulouse, à proximité du quartier Terres Sud. Sa programmation prévoit des logements familiaux et étudiants, dont 30 % de locatif social et 30 % d'accession sociale et abordable, ainsi qu'environ 250 m² d'activités, dont une partie réservée à la petite enfance. La parcelle fait face à l'arrêt de tramway Vaclav Havel. Bègles et Villenave-d'Ornon voulaient profiter de l'arrivée du transport en commun métropolitain pour requalifier cette entrée de ville. L'opération a été conçue par Domofrance avec le promoteur Pichet. Le programme initial comprenait environ 100 logements locatifs sociaux et en accession sociale, avec un commerce, et 100 logements en accession libre, avec une crèche.
La garantie d'emprunt est un mécanisme courant du financement du logement social. Un bailleur emprunte, en général auprès de la Caisse des Dépôts. La collectivité s'engage alors à rembourser le prêt si le bailleur ne le peut pas. Cette garantie renforce la solidité du financement de la construction locative sociale. La collectivité ne verse donc pas la somme, sauf en cas de défaillance. En contrepartie, elle obtient souvent des droits de réservation sur une partie des logements. Les collectivités publiques, dont Bordeaux Métropole, deviennent ainsi réservataires de logements sociaux.
La Métropole soutient depuis plusieurs années la production de logements sociaux. En 2023, elle a doublé les crédits dédiés au logement social et créé un fonds de soutien exceptionnel de 20 millions d'euros. Elle a ensuite lancé un deuxième plan d'action de 35 millions d'euros. Elle accueille chaque année entre 10 000 et 12 000 nouveaux habitants. Les garanties d'emprunt comme celle-ci permettent aux bailleurs de boucler leurs plans de financement dans un contexte tendu pour la construction.
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